Prêt immobilier : les taux d’usure en juillet 2025
Depuis le 1er février 2023, le taux d’usure est revu mensuellement par la Banque de France et non plus tous les trimestres. Cette révision mensuelle a pris fin en décembre 2023, et depuis janvier 2024, le taux d’usure est à nouveau révisé trimestriellement. La dernière révision du taux d’usure a donc eu lieu le 1er juillet 2025.
Qu’est-ce que le taux d’usure ?
Le taux d’usure est le taux annuel effectif global (TAEG) maximal auquel une banque peut prêter de l’argent. Le TAEG est exprimé en pourcentage annuel de la somme empruntée et comprend le taux du crédit plus la totalité des frais liés à la souscription de celui-ci (assurance, frais de dossier, éventuels frais de courtage, etc.). Le taux d’usure est calculé par la Banque de France, à partir du taux moyen effectif pratiqué par les établissements de crédit, augmenté d’un tiers.
Pourquoi une augmentation du taux d’usure ?
Le taux d’usure vise à protéger les emprunteurs en évitant un écart de taux trop important. Cependant, ce taux a posé problème depuis l’été 2022. En effet, du fait du retour de l’inflation et de la hausse des taux directeurs par la Banque centrale européenne (BCE), les taux immobiliers ont augmenté très fortement. Or, le taux d’usure était calculé avec un décalage d’un trimestre par la Banque de France.
De nombreux emprunteurs se voyaient refuser l’accès au crédit, car leur taux dépassait le seuil d’usure. Les professionnels parlaient d’effet ciseau, car les emprunteurs étaient « coincés » entre un taux effectif élevé et un taux d’usure trop bas (car calculé avec retard). Depuis le 1er février 2023, les taux d’usure publiés mensuellement ont connu une hausse constante jusqu’en juin 2023. Par la suite, cette tendance a évolué, avec des fluctuations observées en fonction des conditions économiques et des décisions de la Banque de France.
Quels sont les principaux taux d’usure applicables en juillet 2025 ?
Le taux d’usure diffère selon la nature du prêt et sa durée. Voici donc un tableau récapitulant les principaux taux d’usure applicables au 1er juillet 2025, en comparaison avec les taux applicables au 1er avril 2025 :
| Type de prêt immobilier | Taux d’usure applicable au 1er avril 2025 | Taux d’usure applicable au 1er juillet 2025 |
| Prêts à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans | 4,51% | 4,32% |
| Prêts à taux fixe d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans | 5,45% | 5,03% |
| Prêts à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus | 5,31% | 5,08% |
| Prêts à taux variable | 5,64% | 5,37% |
| Prêts-relais | 6,39% | 6,31% |
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